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2019-05-07 发布于浙江
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大东建托运营模式
写在前面
90年代，日本房地产市场泡沫破裂，房价持续下跌，与此同时，尽管日本城镇化率趋向稳
定，但人口在城市之间的结构性流动持续进行，流动人口持续向都市圈导入，并由此带动
了旺盛的租赁需求
大东建托是一家成立于1974年的建筑与房屋资产管理公司 ，顺应市场需求实行35年包租制
度的租赁模式；大东建托目前已管理103.6万间房，价位在3万-50万日元/月不等，入住率
94%以上，运营良好
本文主要围绕大东建托这一典型纯轻资产模式长租公寓如何运营这一问题展开论述，研究
大东建托的背景、产品线、布局策略以及商业模式，并探讨其对国内长租公寓运营的借鉴
意义
目录
C ONTENTS
01 大东建托背景概况
02 大东建托经营现状
03 大东建托商业模式
04 总结与启示
第
一 大东建托背景概况
章
总览
目前 ，大东建托已管理房间数103.6万间 ，占据着最大的市场份额 ，覆盖日本近畿、北陆、四国、北海道
等8个都市圈 ，且各区域入住率均达到94%以上
背景 城市 数量 产品
8个都市 103.6万间
概况 创业系 圈 房 3大产品
10%以内 35年包租模式 94%以上 需支付礼金
毛利润率 获取 入住率 特色
运营情况
租赁成本 租金 营销方式 房型面积
3万-50万日元/ 1R-4K以上，10-
已超700亿日元 线上线下均有
月 1000㎡
大东建托背景概述
大东建托是一家成立于1974年的建筑与房屋资产管理公司，从房屋租赁业务起家，而后依靠整合产业链，业
务版图不断扩张。大东建托成为日本排名第一的资产管理公司，管理住宅超百万套，占据着最大的市场份额
大东建托成立于1974年，囊括了房地产、房屋租
赁、建筑等多项业务，形成服务、金融、供应链
闭环
大东建托成为日本排名第一的资产管理公司，管
理住宅超百万套
项目分布广泛，管理房间总数达103.6万间
大东建托发展历程
大东建托顺应日本租赁市场的变化，自1974年成立以来，经历了厂房租赁时代、大东共济会时代以及目前
的35年包租制时代；大东建托于199
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